6 Consejos Útiles Para Los Servicios De Venta Y Limpieza De Inmuebles

Puede haber muchas razones por las que una persona necesite reservar un servicio de limpieza doméstica de urgencia. Por lo general, estos motivos son el resultado de acontecimientos repentinos e inesperados, ya que la naturaleza del servicio es desalojar una propiedad de todas sus pertenencias en un corto período de tiempo.

Ya sea por un desahucio, una ejecución hipotecaria repentina, un incidente de acaparamiento o la muerte de un ser querido, el trabajo de limpieza de la propiedad puede ser estresante y costoso para las partes implicadas si no se gestiona adecuadamente.

Índice
  1. Tipos de servicios de limpieza de inmuebles
    1. Sótano
    2. Ático
    3. Plano
    4. Acaparamiento
    5. 1. Identificar los activos patrimoniales
    6. 2. Identifica los papeles y documentos importantes
    7. 3. Alquilar un almacén
    8. 4. Consigue cajas de cartón gratis
    9. 5. Servicio de recogida de basuras cercano
  2. Gestionar el saneamiento de una finca
    1. 1. Lista de inventario de bienes personales
    2. 2. Solicitud de ayuda
    3. 3. Contratar servicios de limpieza de inmuebles
    4. 4. Contratar una empresa de venta de inmuebles
    5. 5. Servicios de limpieza de inmuebles
    6. 6. Donar los objetos restantes tras la liquidación de la herencia
  3. Resumen de consejos y trucos para sanear las ventas inmobiliarias

Tipos de servicios de limpieza de inmuebles

Los tipos más comunes de servicios de limpieza de fincas incluyen la revisión completa de una parte de la casa que está especialmente abarrotada de posesiones que ya no se pueden reutilizar o donar. A continuación se detallan los cuatro tipos más comunes de servicios de limpieza de fincas utilizados durante el COVID:

Sótano

Cuando la gente quiere empezar a desordenar su casa, se encuentra con que sus sótanos se han convertido en un cajón de sastre. Se sabe que la gente guarda cosas como frigoríficos viejos e ineficientes, muebles grandes, pintura vieja, libros, juguetes antiguos, etc. Un servicio de limpieza de sótanos eliminará los residuos peligrosos como la pintura y los productos químicos

Ático

Limpiar un ático puede ser todo un reto, dependiendo de si se trata de un tercer piso o de un ático en el que se desciende por una escalera. La gente tiende a acumular cosas como adornos navideños, álbumes de fotos, niños viejos, juguetes y cunas, etc. A veces la gente se olvida de estos objetos. A veces la gente se olvida de estos objetos y sólo vuelve a ellos décadas después.

Plano

Otras limpiezas de fincas pueden tener lugar en espacios más pequeños, como los pisos. Las limpiezas de pisos son necesarias cuando un inquilino es desalojado repentinamente y el propietario se encuentra con un piso recién desalojado lleno de pertenencias de otra persona.

Puede resultar incómodo para el propietario limpiar el espacio él mismo y puede optar por contratar a un tercero para que haga el trabajo de forma rápida y eficaz.

Acaparamiento

Finalmente, los servicios de acaparamiento son el último y más común servicio de limpieza de fincas, pero quizás uno de los más complicados. La acumulación se produce cuando una persona no puede distinguir entre el valor real de un objeto y las emociones negativas asociadas a su eliminación.

Cuando esto ocurre, el acaparador suele optar por quedarse con todo lo posible para evitar enfrentarse a los sentimientos negativos asociados a la purga de la propiedad. Esto puede causar problemas durante un largo periodo de tiempo cuando una propiedad se llena de bienes inútiles.

Cuando un acaparador tiene que abandonar su propiedad de forma repentina, las empresas de limpieza de inmuebles pueden ser especialmente útiles si quieres despejar un espacio de la forma más eficaz posible.

¿Cuánto cuesta limpiar una finca?

El coste de la limpieza es tal vez una de las preguntas más comunes para quienes necesitan un servicio de limpieza de fincas. Pero es importante tener en cuenta que puede haber varios costes a lo largo del proceso, ya que hay diferentes pasos para gestionar eficazmente la limpieza de una finca de principio a fin. Estos son algunos de los costes de liquidación de la herencia asociados al proceso:

1. Identificar los activos patrimoniales

La identificación de los bienes del patrimonio suele ser la primera fase del saneamiento. El coste de la identificación, el inventario personal y la asignación de activos varía considerablemente según la empresa, pero es la parte más cara del proceso. La media del sector para la identificación y reubicación de activos es de más de 2.000 dólares o más

2. Identifica los papeles y documentos importantes

Otro coste de la limpieza es localizar y ordenar todos los papeles y documentos esenciales. Puedes contratar un servicio de trituración para deshacerte de todos los documentos sensibles que ya no son necesarios, o hacerlo tú mismo para ahorrar algo de dinero.

3. Alquilar un almacén

Una vez que hayas identificado todos los bienes de la herencia y hayas determinado los beneficiarios de cada uno de ellos, es posible que a veces necesites un almacén para gestionar el exceso de objetos descubiertos en la herencia. Si este es el caso, tendrás que buscar una empresa de almacenaje para que guarde tus posesiones hasta que las puedas recuperar

Lee También:   ¿Cómo Pedir Dinero Prestado A Cash App? ¿Costo Y Condiciones Del Préstamo?

¿Quizás los beneficiarios viven fuera del estado y necesitan tiempo para organizar el transporte? ¿Quizás necesites vender la casa inmediatamente y quieras guardar cosas extra hasta que tengas tiempo de ordenarlas?

Las empresas de almacenamiento cobran una tarifa plana mensual, y estas tarifas varían en función del tamaño del contenedor y de la ubicación de la unidad

4. Consigue cajas de cartón gratis

Un truco para ahorrar dinero rápidamente al almacenar tus pertenencias es encontrar cajas de cartón gratuitas cerca. Empieza preguntando en las tiendas de comestibles o en los almacenes qué cajas de cartón extra pueden tener disponibles.

En lugar de que paguen por transportar cajas viejas, les harás un favor llevándolas. Puedes decirles que necesitas cajas de embalaje para que no te den cajas de productos secos en lugar de cajas malolientes de carne o fruta y verdura

5. Servicio de recogida de basuras cercano

Por último, una vez que se hayan clasificado y distribuido adecuadamente todos los bienes y documentos esenciales, hay que recoger y eliminar todos los bienes restantes. Aquí es donde entra en juego una empresa de recogida de basuras cercana.

Es especialmente conveniente recurrir a estas empresas porque suelen hacer el trabajo en pocas horas y te cuesta sólo unos cientos de dólares. Si comparas los costes con el tiempo y la mano de obra que te ahorras, puedes hacer una buena inversión. Y también es la opción más barata en comparación con una empresa de liquidación que puede cobrar miles de euros más.

Gestionar el saneamiento de una finca

Gestionar la limpieza de una finca nunca es un proceso fácil, pero con un poco de preparación y diligencia, puedes ahorrar dinero y reducir en gran medida el estrés de todas las partes implicadas. A continuación te ofrecemos seis consejos para ayudarte a manejar la próxima limpieza de la finca con confianza.

1. Lista de inventario de bienes personales

La limpieza de una casa tras la muerte de un ser querido puede ser un proceso emocional y abrumador. Comprende que no tienes que manejar todo esto sola. Hay terceros planificadores, vendedores de inmuebles y empresas de recogida de basuras que te permiten agilizar este proceso por un precio razonable, con total transparencia.

Pero hay algunos pasos cruciales que debes dar por tu cuenta antes de empezar a purgar un patrimonio. Evita ser tan insensato como para tirar los documentos de planificación patrimonial necesarios, que al final pueden costarte. Lo último que quieres es tener que lidiar con el proceso de sucesión, o el examen de la autenticidad de un testamento.

Encontrar documentos financieros y patrimoniales

Busca y aparta todos los testamentos, fideicomisos, documentos de vida y otros relacionados, como pólizas de seguro de vida, escrituras/títulos de propiedad inmobiliaria, extractos bancarios recientes y declaraciones de impuestos.

Los documentos relacionados con la declaración de la renta, como los recibos del 401(k) o de las acciones, pueden ser necesarios para completar la declaración de la renta.

Los documentos patrimoniales más importantes son:

  • Fideicomiso en vida
  • Escrituras de sucesión
  • Pólizas de seguro de vida
  • Certificados de acciones
  • Extractos bancarios

Identificar los bienes caros

Es importante identificar los objetos que se pueden vender frente a los objetos valiosos y sentimentales y hacer un inventario completo. Los artículos pueden incluir coches, arte, muebles y joyas.

A veces, si una herencia incluye muchos muebles y joyas antiguos, suele merecer la pena contratar los servicios de un tasador de herencias. Un tasador profesional te dará una estimación aproximada de cada artículo y cobrará una tarifa por hora. El coste dependerá de tu ubicación y del tipo de tasación que quieras.

2. Solicitud de ayuda

Pide ayuda a tus amigos y familiares. Presta atención a los detalles y trata de encontrar y guardar fotos y otros recuerdos para pasárselos a la familia y a los amigos.

Los miembros de la familia pueden hacer una lista de artículos que les gustaría obtener de la herencia, y aunque esto suele funcionar, hay situaciones en las que pueden surgir conflictos y desacuerdos.

Si es necesario, es posible que tengan que intervenir mediadores externos o asistencia jurídica para ayudar en esta situación. Es mejor resolver los conflictos tú mismo como mediador de la herencia puede costar cientos de dólares por hora

3. Contratar servicios de limpieza de inmuebles

Contratar servicios de limpieza de inmuebles puede acelerar el proceso

Alquiler de contenedores

Algunas pertenencias personales durante el desorden, lamentablemente, no se pueden vender ni regalar y son sólo escombros. Alquilar un contenedor de basura para la limpieza de una finca después de una muerte en la familia puede reducir en gran medida el estrés

Lee También:   ¿Cómo elimino permanentemente mi cuenta de Ask FM?

Conseguir un contenedor de basura acaba siendo una obligación menos gravosa que alquilar un almacén. Investiga y compara los precios en tu zona. Alquilar un contenedor de basura durante 10 días o dos semanas puede costar lo mismo que alquilar una unidad de almacenamiento durante dos meses.

Contrata un servicio de recogida de basuras

Hay algunas razones por las que contratar un servicio de recogida de basuras puede ser la mejor opción para ti y tu familia cuando se trata de la muerte de un ser querido.

Un profesional empresa de recogida de basuras tendrá la experiencia necesaria para separar los residuos de los artículos reciclables y ayudarte a deshacerte de los residuos rápidamente. Una buena empresa siempre se compromete a salvar la naturaleza, sea cual sea el tipo de residuos que tengas que retirar. Este proceso también te ahorrará tiempo y dinero.

Cosas que un servicio de recogida de basuras espera llevar:

  • Electrodomésticos -Congeladores, humidificadores, cocinas, etc
  • Eliminación de los residuos de la construcción - Madera, paneles de yeso, pintura, aislamiento, etc
  • Muebles - muebles grandes como sofás, mesas de cristal, juegos de dormitorio
  • Trasladar el jacuzzi - Necesario para desenganchar el sistema eléctrico y de fontanería
  • Colchón - No todas las empresas de eliminación de residuos ni los municipios aceptan los colchones
  • Reciclaje y eliminación de frigoríficos - Algunas empresas de servicios públicos pagan por reciclar los frigoríficos viejos
  • Residuos - Productos químicos domésticos líquidos o sólidos, residuos médicos, residuos de demolición, etc
  • Transporte de chatarra - Conductos eléctricos, tubos de cobre, etc
  • Reciclaje y eliminación de televisores - Existen fuertes multas por la eliminación inadecuada de los residuos electrónicos
  • Recogida de basuras - Alimentos descomponibles, tela, vidrio, papel, etc
  • Residuos de jardín - Hojas, maleza, ramas, tierra, rocas, piedras, etc

Contrata instalaciones locales de autoalmacenamiento cercanas

Hay ciertas situaciones en las que es necesario alquilar un almacén local, como por ejemplo cuando se trata del fallecimiento de un familiar que vivía en un estado diferente al tuyo. Otra opción es alquilar un remolque de almacenamiento para trasladar los objetos en coche.

Consejos de autoalmacenamiento para los nuevos inquilinos:

  • Tipo de autoalmacenamiento - ¿Necesitas acceso al almacén las 24 horas del día o un espacio de almacenamiento con temperatura controlada? Conoce tus necesidades a la hora de comprar.
  • Precios de compra y promociones - Las instalaciones locales de autoalmacenamiento ofrecen regularmente ofertas especiales que varían según la ubicación y el mes
  • Incluye el contrato - Saber cuánto cuesta terminar el contrato de alquiler de almacén antes de tiempo
  • Haz un inventario de tus objetos - Desglosa tus cosas y mantén los objetos más esenciales en la parte delantera para facilitar el acceso.
  • Seguro de autoalmacenamiento - Según el FBI más de un millón de unidades de almacenamiento son destruidas por incendios provocados cada año, causando una media de 11.000 dólares en daños. El seguro de autoalmacenamiento cubre tus objetos si se destruyen o dañan

Contrata mudanzas por horas

A menos que se trate de una mudanza, considera la posibilidad de contratar a los mozos de mudanza por horas para los trabajos pequeños. Mueve los muebles grandes y los sofás que van a ser almacenados. Es especialmente prudente contratar mudanzas de pisos a tiempo, ya que probablemente sea un espacio pequeño.

Según MyMovingReviewsel coste medio de contratar a dos empresas de mudanzas locales y un camión será de 90 a 120 dólares por hora. Si sólo necesitas mano de obra (músculos) para mover objetos de tu casa, como muebles, te costará unos 60-80 dólares por hora

4. Contratar una empresa de venta de inmuebles

La contratación de una empresa de venta de inmuebles te ahorrará la molestia de maximizar el precio que obtienes por todas tus cosas. Muchas de estas empresas tienen compradores fieles. Sus compradores estarán esperando en tu puerta para comprar todas las cosas de tu casa.

Preparar la venta de un inmueble

¡No tires nada! Muchas familias piensan que tienen que limpiar antes de entrevistarse con una empresa de venta de inmuebles, pero una buena empresa debería ser capaz de transformar el espacio por ti y trabajar con lo que se le presenta.

Por lo general, son los pequeños objetos de colección y los tesoros de época que un agente inmobiliario puede detectar los que adquieren valor monetario, más que los artículos como la porcelana fina y los cristales que los miembros de la familia pueden apreciar.

Pide a tus amigos y familiares referencias de empresas de venta de inmuebles que hayan utilizado. La exposición de la venta inmobiliaria es esencial, ya que es un buen indicador de si ha tenido éxito en el mercado

¿Qué preguntas hacer antes de contratar a una empresa de venta de inmuebles?

Al entrevistar a algunas empresas potenciales, pídeles una consulta in situ, que debería permitirles observar cualquier otra responsabilidad potencial de la propiedad que no se haya mencionado (aparcamientos, proximidad a recursos como un centro de reciclaje o un lugar de donaciones). Pregunta por el personal, los seguros y cómo es el contrato

Lee También:   ¿Cómo se cancela el partido en el iPhone?

Si algo del contrato cambia después de la firma, tienes derecho a pedir un nuevo contrato o a marcharte. Aceptar tarjetas de crédito también es un buen indicador de conducta profesional.

No debería permitirse llevar objetos adicionales, ya que deja demasiado margen para problemas de responsabilidad. Volver a colocar la mercancía no vendida en la siguiente venta, en lugar de hacer una donación benéfica, es también una bandera roja cuando se entrevista a las empresas

¿Cuánto cobran los liquidadores de bienes?

Los liquidadores suelen recibir un porcentaje de los ingresos totales de la venta de los bienes. Las tasas varían según la localidad, pero la media se sitúa en torno al 35%. No des por sentado que el precio incluye la retirada de la mercancía no vendida. Es posible que tengas que recurrir a un servicio de recogida de basuras o alquilar un contenedor

¿Cuál es el porcentaje de ventas de propiedades?

Todas las empresas de venta de inmuebles basan sus honorarios en un porcentaje de la venta. En Estados Unidos, los porcentajes oscilan entre el 30% y el 60%, en función de los servicios prestados y del valor global estimado de la venta.

En contra de la creencia popular, contratar una empresa con el porcentaje más bajo no significa que vayas a ganar más dinero. Las empresas de venta de inmuebles bien gestionadas y con buena reputación suelen atraer a una clientela de mayor calidad que se convierte en más ventas

Buscar empresas de venta de inmuebles cerca de mí

Una rápida búsqueda en Google de "empresas de venta de inmuebles cerca de mí" o preguntar a amigos y familiares qué empresas locales han utilizado en el pasado pueden ser formas eficaces de buscar empresas de buena reputación.

5. Servicios de limpieza de inmuebles

Hay empresas especializadas en servicios de limpieza de inmuebles. Estas empresas saben exactamente lo que hay que hacer para que una propiedad esté lista para la venta casi inmediatamente después de una ejecución hipotecaria. También se les conoce como empresas de limpieza de ejecuciones hipotecarias.

Como estas empresas están especializadas, la tarifa que cobran puede ser más alta que la de una empresa media de recogida de basuras o un servicio de limpieza.

Puede valer la pena si quieres estar tranquilo en estos momentos de estrés. Es una buena opción si necesitas poner en venta tu propiedad inmediatamente y no tienes tiempo para gestionar los diferentes procesos de limpieza por separado.

6. Donar los objetos restantes tras la liquidación de la herencia

Un consejo que a menudo se pasa por alto, pero que es muy importante, es donar los objetos que sobran después de una limpieza de patrimonio a organizaciones benéficas y otras tiendas de reventa. Puedes donar artículos que han sido ligeramente utilizados y ya no les ves valor y darles una nueva vida. A continuación te presentamos algunas opciones que puedes considerar cuando pienses en donar tus pertenencias.

¿Dónde se pueden donar artículos cerca?

  • Organizaciones benéficas locales
  • ReStore de Hábitat para la Humanidad
  • Buena voluntad
  • RecogeMisDonaciones.com
  • Tiendas de segunda mano o mercadillos locales

Fotografías de donaciones a la caridad

Un paso importante que a menudo se pasa por alto cuando se donan bienes a la caridad es tomar fotografías de los productos que se donan como prueba para el IRS para una futura deducción de impuestos

Te recomendamos que utilices la herramienta online SuDeducible por Intuit para calcular el valor de todas tus cosas gratis. La herramienta online te ayuda a hacer un seguimiento de todas tus donaciones benéficas para obtener la mayor deducción fiscal posible. Yo lo uso todos los años, es increíblemente fácil y te da tranquilidad si Hacienda me revisa alguna vez.

Resumen de consejos y trucos para sanear las ventas inmobiliarias

Las limpiezas de fincas pueden ser un momento emocional y tumultuoso para los implicados. Saber qué pasos hay que dar al principio del proceso puede aliviar la carga considerablemente. Recuerda que no todo el mundo entra en la limpieza de una venta inmobiliaria sabiendo lo que hay que hacer desde el principio.

Una investigación adecuada y la experiencia de haber pasado por una en el pasado pueden aumentar en gran medida tus posibilidades de manejar la situación de la mejor manera posible.

Lo más importante es comprender tu plazo, tu presupuesto y tus necesidades. Planifica tu curso de acción dentro de estos parámetros, teniendo en cuenta algunos de los consejos prácticos comentados anteriormente.

TE PUEDE INTERESAR

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Subir